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建筑Services指引

很少有人意识到建造是多么复杂——直到他们发现自己迷失在设计选择的迷宫中, 建筑规范, 分区法, 保险需求, 风暴, 洪水和历史要求, 承包商, 等等......。. 没有两个项目是相同的,因此没有一条明确的道路可以遵循. 作为建筑师, 澳门赌场在线将指导您完成整个过程, 帮助您为项目做出正确的决定.

建筑师是多面手, 一个受过教育的专业人士, 培训, 经验, 以及指导您完成整个设计和施工过程的愿景, 从帮助您定义您想要构建的内容到帮助您定义您想要构建的内容再到帮助您最大限度地利用您的建设资金.

架构师着眼于大局. 他们不只是设计四面墙和一个屋顶——他们创造了整个环境, 内部和外部, 满足功能需求,令人兴奋, 工作和生活的动态空间.

无论你是在改造,增加,还是从头开始,建筑师都可以指导你的方向. 与承包商和其他建筑专业人员合作, 澳门赌场在线帮助您完成一个精心设计的项目,满足您的需求,并与您的预算和时间框架合作.

寻找问题和解决问题

大多数建筑项目都是从想要或需要开始的. “我的办公室需要更多的文件空间.或者,“澳门赌场在线的房子已经长大了。.“但是,这种需要或想要如何转化为平方英尺和三维空间? 首先,澳门赌场在线寻找问题——理解问题是找到最佳解决方案的第一步.

然后澳门赌场在线以创造性的方式解决问题. 凭借澳门赌场在线丰富的设计和施工知识, 澳门赌场在线向你展示你可能永远不会想到的选择和选择. 澳门赌场在线帮助您评估可能的解决方案,以便您做出适合您的决定.

需要更多的空间来容纳你不断壮大的家庭? 澳门赌场在线可以告诉你如何扩大你的房子,这样你就不必搬家了. 不确定你的业务增长有多快? 澳门赌场在线可以设计一个办公室,既能满足您今天的需要,又能适应明天的需要. 预算有限? 澳门赌场在线寻找使您的项目具有成本效益的方法.

澳门赌场在线如何为您省钱

澳门赌场在线的Services是一项明智的投资,不会给您的项目增加成本. 一个周密的, 精心规划和充分记录的项目可以更有效和更经济地建立起来.

  • 澳门赌场在线根据您的预算,帮助您以公平的价格选择合适的材料和工艺.
  • 澳门赌场在线制定图纸和规格,以帮助您根据您的要求进行施工投标.
  • 澳门赌场在线帮助您选择耐用和美观的材料和饰面, 节省维修和更换费用. 澳门赌场在线对一系列材料的熟悉使澳门赌场在线能够为您的项目推荐合适的材料.
  • 澳门赌场在线随时了解门窗等建筑技术的进展, 屋面, 包层, 地板, 油漆, 等.
  • 高质量的设计可以增加价值,因为好的设计可以销售. 设计良好的项目具有更高的转售价值. 设计良好的商店能吸引顾客. 设计良好的工作环境能吸引员工,提高工作效率.
  • 澳门赌场在线和你一起计划你的项目. 随着你想法的发展, 可以在纸面上进行更改,这比后期施工时的成本要低得多.
  • 图纸使承包商更容易准确地定价和建造您的项目.
  • 因为节能建筑能帮你省钱, 澳门赌场在线可以设计一个最小化供暖的建筑, 冷却, 还有电费账单.

澳门赌场在线让你的生活更轻松

建设是一个漫长的过程,往往是混乱和破坏性的, 特别是如果你生活或工作在正在建设的空间. 澳门赌场在线会关注你的利益,并设法使这一过程顺利进行.

当您的项目需要工程或其他设计Services时, 澳门赌场在线会协调专家团队,所以你不必. 澳门赌场在线整理复杂的建筑规范和分区法. 澳门赌场在线根据您的要求帮助您找到合格的建筑承包商. 澳门赌场在线参观了建筑工地,以帮助核实该项目是按照计划和规范建造的. 澳门赌场在线审查承包商的付款要求,以确保您支付什么是根据规格建造和完成. 澳门赌场在线使用标准协议来保护业主免受施工期间的财务灾难. 澳门赌场在线在必要时准备更改订单,并审查价格,以便任何更改都被记录和公平地签订合同.

理解架构师角色的重要性

您访问此页面是了解架构师角色的开始. 澳门赌场在线相信,理解澳门赌场在线所做的事情对于使用澳门赌场在线的Services至关重要. 澳门赌场在线使用的标准协议进一步定义了业主、承包商和架构师的角色.  如果你想了解每一个细节, 向澳门赌场在线索要可能在项目中使用的协议样本.

一旦你了解了澳门赌场在线的工作,仔细考虑你的建筑需求和目标. 你需要更大的空间吗? 什么活动将被安置在空间? 你能在这个项目上花多少钱? 你将如何融资? 它将设在哪里? 你打算自己做一些工作吗? 如果你不知道所有问题的答案,也不要担心. 澳门赌场在线将帮助你明确你的目标.

最初的会议和团队合作的概念

第一次见面是至关重要的,因为这给了澳门赌场在线一个认识彼此的机会,看看澳门赌场在线是谁. 这是澳门赌场在线的机会,开始一个强大的设计团队与您的项目铭记.澳门赌场在线将与您合作很长一段时间,并有可能开始一种关系,可以持续远远超出一个项目. 澳门赌场在线想让你感觉舒服, 就像你对生活中其他专业人士的感觉一样, 你的医生或牙医, 你的律师或会计.

估计会议至少有半天的时间. 它可能在澳门赌场在线的办公室举行——这很有用,因为你可以看到工作将在哪里完成. 或者可以在你的家里或办公室举行——这很有帮助,因为澳门赌场在线可以更多地了解你的项目和需求——哪种感觉合适就哪种.

If, 在讨论过程中, 有些事你不明白, 要求澳门赌场在线澄清. 澳门赌场在线是为了让你更容易理解, 澳门赌场在线在那里为您Services,澳门赌场在线和您一样依赖团队合作.

团队工作

当客户和建筑师作为一个团队一起工作时,最好的建筑项目就会产生. 设计建筑是一项令人兴奋的创造性挑战. 这个过程是有趣的,令人满意的,积极的. 这也是一项艰苦的工作. 如果在任何时候在设计过程中,你感到不舒服,与澳门赌场在线讨论您的担忧.

澳门赌场在线的共同目标

最终,初始会议的目标是建立信任并获得对项目的感觉. 与购买汽车或新电器不同,你还不能看到最终产品并进行测试. Michael Gaertner澳门赌场在线提供的是专业Services,而不是产品. 澳门赌场在线是做出判断的人, 专业技术, 以及创造性技能, 以合理的成本, 帮助你实现一个项目,既符合你的实际需要,也符合你的梦想.

关于费用的一句话

费用可能会让初次客户感到困惑. 对于特定类型的项目没有固定的费用. 收费有多种方式, 这取决于项目的类型, Services的数量和性质最适合您的独特需求.

澳门赌场在线只有一个“产品”,那就是澳门赌场在线的时间. 澳门赌场在线在项目上花的时间越多, the larger our fee; therefore we strive to work efficiently, 并且清晰地沟通. 另一方面,澳门赌场在线也不想在与您沟通时省吃俭用. 澳门赌场在线都必须认识到,客户理解建设项目和可视化的方式是不同的. 有些客户能看懂餐巾纸上的草图, 其他人需要看到几个颜色渲染来理解项目, 在某种程度上,总是有变量影响一个项目的费用. 最好是在设计阶段花额外的钱来确保你理解, 一旦施工开始,进行更改的成本就会大大增加.

Some projects are best done at hourly rates; others for a stipulated sum per unit, 基于要构建的内容(例如, 平方英尺的数量, 公寓, 房间, 等.). 有时澳门赌场在线收取一次性费用,有时澳门赌场在线收取一定比例的建筑成本. 讨论一下澳门赌场在线应该如何确定项目的费用是合适的. 澳门赌场在线可以建议上述方法的结合. 费用的基础、金额和支付时间表是澳门赌场在线需要共同解决的问题. 因此, 尽可能多地了解一个特定项目的需求是非常重要和有帮助的.

费用通常不包括在内,因为它们与复印和打印有很大的不同, 差旅费或咨询费用. 这些费用以适度的乘数加到常规发票上,以支付这些支出的利息和间接费用.

把它写下来

一旦费用确定,合同就会准备好并发送给您,以便您充分了解您将获得的Services.

当决定继续工作的时候, 关于工作范围的协议条款, Services, 时间表, 工程预算, 和补偿. 这份书面协议可以有多种形式. Michael Gaertner澳门赌场在线拥有各种标准合同形式,这些合同形式在行业内广泛用于所有类型的项目. 双方签署协议, 这项工作通常会以一笔适度的定金开始,以承担启动运营成本.

迈向梦想的步骤

设计和施工项目包括几个步骤. 通常,项目要经历以下六个阶段. 然而, 在一些项目上, several of these steps may be combined; on others there may be additional steps.

编程:决定构建什么

第一阶段, 称为编程, 这可能是您在Michael Gaertner澳门赌场在线度过的最有价值的时光. 正是在这个时候,澳门赌场在线讨论了你的建筑要求:多少房间, 这个结构有什么功能啊, 谁会使用它,如何使用. 这也是澳门赌场在线开始测试你想要的东西是否合适的时候, 你需要什么?, 以及你能花多少钱.

带着已经决定好的解决方案进来是有风险的. 这是鼓励思想开放的时候. 准备好探索新的和有创意的想法. 坦率地说出你想要的最终结果和效果. 为你的梦想列一张购物清单. 这些梦想是制定解决方案的基础.

澳门赌场在线会问你很多问题,以更好地了解你的目标和需求,并确定你的期望是否符合你的预算. 澳门赌场在线可能会根据您的知识、经验和预算提出变更建议. 在彻底讨论了您的功能需求之后, 在增加或消除可行的想法之后, 澳门赌场在线准备了一份声明,概述你们项目的范围. 在下一步中,您的程序将被实现.

方案设计:草图

一旦澳门赌场在线定义了要构建的东西, 然后澳门赌场在线做一系列的草图, 称为原理图设计. 这些草图向你展示了房间和场地的总体布局. 如果你理解草图有困难(很多人都有),请澳门赌场在线解释. 取决于项目, 澳门赌场在线有时也会为设计制作简单的模型,以帮助更好地将其可视化. 这些草图和模型不是“完成”的施工文件. 它们旨在为您提供可能的方法供您考虑.

澳门赌场在线完善和修改草图,直到一个解决方案发展成一个你同意,并满足您的项目的需要. 在这一点上,澳门赌场在线也许可以给你一个初步的工程成本估算. 这只是成本的一般概念, 关于你的项目还有很多细节需要确定,而且这个成本估算是非常笼统的. 市场状况很难预测, 材料的可用性, 以及其他不可预见的情况可能会推高成本. 因此,这个数字应该包括随着设计成熟而可能增加的偶然性.

通常这些最初的草图看起来与你最初设想的不同. 请澳门赌场在线解释这些设计如何满足您在第一阶段讨论的要求. 至关重要的是,澳门赌场在线清楚地知道你想要什么,澳门赌场在线设计什么. 当项目写在纸上时,进行更改要容易得多, 比后来地基浇筑好,墙壁竖起来的时候要多. 在进行下一阶段之前,澳门赌场在线将得到您对草图的批准.

设计开发:完善设计

这一步, 叫做设计开发, 是当澳门赌场在线准备更详细的图纸来说明建议设计的其他方面. 平面图和图纸显示了所有房间的大小和形状都是正确的. 准备了列出主要材料和房间装饰的概要规格. 此时此刻, 澳门赌场在线可能会与规范官员和其他人一起审查图纸,以确保符合要求并发现任何潜在的问题, 在澳门赌场在线开始最后的施工文件之前.

当你看着这些图画的时候,试着想象你自己正在使用这些空间. 问问你自己:交通模式是否顺畅? 每个空间都能达到预期的目的吗? 我对它会是什么样子有一个很好的感觉吗? 墙壁和天花板是否饰面,门的类型,窗户等. 正确的? 

基于这些图纸, 澳门赌场在线准备了一个更保守的估计, 尽管最终成本取决于市场情况. 与澳门赌场在线一起审查每一个元素,以确保您最大限度地利用您的建设资金.

准备施工文件

此时此刻, 澳门赌场在线准备施工文件, 承包商将用于确定实际建筑成本和建造项目的详细图纸和规范. 图纸用于显示建筑构件的关系和配置,并显示所需的数量, 规格规定了质量和工艺标准. 好的文件的秘密是知道承包商需要多少信息来构建项目,并提供足够的信息.

在较大的项目(数百万美元)中,规范可能是一个很大的集合, bound into a book; at the opposite end of the spectrum, 一个小项目, 例如,增加一个房间可能会直接将所需的信息写在图纸上. 澳门赌场在线的大多数项目都介于两者之间, 有几张图纸和一本说明书. 无论最终采用何种形式,图纸和规格书都是合同的一部分. 施工文件完成后, 你准备好投标并聘请总承包商或建筑商.

施工文件是一种工具,用于与承包商沟通最终产品的意图. 这些文件因各种因素而有很大差异, 包括建筑Services的预算, 选择承包商的方式, 项目的类型和复杂性, 以及项目的位置. 作为沟通工具, 这些文件从来都不是完美的(甚至可能会有错误,尽管在文件发布之前澳门赌场在线在办公室有几次审查)。. 因此, 澳门赌场在线谨慎地指出,这些文档旨在传达设计意图, 承包商有责任审查图纸和现场, 完全理解他们, 并在提交投标前得到任何澄清.

投标与谈判:选择承包商

选择承包商的方法有很多. 澳门赌场在线可以提出建议, 或者如果你已经有了想要合作的人, 你可以把施工文件发给他或她,并协商费用和成本. 或者你可能希望在你要求的几个承包商中进行选择. 如果是这样的话, 澳门赌场在线准备投标文件, 包括图纸和规格,以及投标邀请和对投标人的指导. 招标文件随后被发送给几个承包商, 谁在给定的时间内, 回复投标,其中包括建设您的项目的成本. 通常会选择出价最低的人来做这项工作,但这并不是唯一的因素. 通常,质量是首要考虑的问题.

虽然澳门赌场在线推荐承包商并协助选择过程,但最终的选择取决于您. 有些人喜欢自己做总承包商,或者自己做部分或全部的施工. 这些方法一开始可以帮你省钱,但以后也会增加问题和成本. 与澳门赌场在线讨论这些方法的利弊,以帮助您决定哪种方法最有效.

一旦选定总承包商, 澳门赌场在线可以协助您达成协议,并可以准备协议供您使用.  协议是承包人和业主之间的, 建筑师-业主协议是一个单独的协议, 在建设阶段, 所有者的角色, 承包商和建筑师在他们的协议中定义.

建设行政

施工管理是最后一步,往往是整个过程中最令人焦虑的部分. 到目前为止, 你的项目被限制在激烈的讨论中, 规划, 二维效果图. 当施工开始时,您的项目从抽象变为现实.

澳门赌场在线的参与通常不会随着施工文件的准备而停止. 澳门赌场在线还提供施工管理Services. 这些Services可能包括协助您雇用承包商, 实地考察, 审核和批准承包商的付款申请, 协助可能发生的变更订单,并通过向您提供进度报告来通知您项目的进度.

虽然澳门赌场在线观察施工并向业主报告, 承包商全权负责施工方法, 技术, 日程安排, 和程序. 承包商监督和指导项目的施工工作.

结论

通往一个完整的建筑项目的道路充满了挑战和不确定性. 有上百个决定要做, 随着时间的推移,对项目的外观和功能有影响的决策. 澳门赌场在线可以帮你避免拐错弯,从而使你的道路更轻松, 但也能引导你找到你从未想过的解决方案. 其结果是创建一个独特的建筑项目,以满足您的需求, 表达你的个性, 并为每个使用它的人提供乐趣.

澳门赌场在线进行免费的初步咨询.

(409)-762-0500

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