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住宅

住宅项目是Michael Gaertner澳门赌场在线的一个重要组成部分. 不像酒店或办公楼,用户和客户通常是不同的人, 住宅项目通常由客户居住.  澳门赌场在线喜欢了解澳门赌场在线的客户以及他们想从他们的房子里得到什么. 澳门赌场在线建议客户浏览澳门赌场在线的网页 建筑服务指引

Michael Gaertner澳门赌场在线设计各种各样的房子, 大而豪华的或小而质朴的. 最近,项目从1000美元到1000美元不等.f. 山上的小屋和1150年代的.f. 海滨别墅,到五千美元.f. 豪华行政/家. 翻新和历史修复是澳门赌场在线实践的重要组成部分,澳门赌场在线已经完成了许多改造项目.

澳门赌场在线需要你做的

澳门赌场在线会花半天时间和客户见面,了解他们想要什么样的房子. 客户有时会带来杂志剪报, 其他房子的草图和快照,以帮助沟通他们可能想要什么. 物业测量书及契约限制副本, 还需要细分要求或其他保护性契约. 澳门赌场在线的流程包括对站点进行分析以确定视图, 访问, 排水, 和其他现有条件.

澳门赌场在线从零开始设计新房子, 以及改造和修复现有或历史房屋. 如果项目是翻新, 厨房或浴室改造或其他增加, 另一个步骤是测量并绘制现有结构的“原样”。. 这让澳门赌场在线了解澳门赌场在线从什么开始. 通常需要两个人一天测量,一天绘制现有房屋平面图.

方案设计

首先,澳门赌场在线对房子有要求,澳门赌场在线了解现有的条件, 澳门赌场在线可以开始绘制各种方案,这个阶段澳门赌场在线称之为方案设计. 原理图设计可能需要绘制几个不同的方案,直到澳门赌场在线得到一个符合要求的设计. 为了找到一个可行的方案,澳门赌场在线绘制了多达15种不同的方案, 澳门赌场在线一直向前走,直到找到为止! 在这部分工作中,澳门赌场在线可以快速而廉价地测试概念和替代方案. 方案设计阶段定义了房子,并在该阶段结束, 客户很清楚房子会是什么样子.

施工文件: 

方案设计就是与业主沟通. 下一阶段, 施工文件, 是关于和建造房子的承包商沟通吗. 根据业主的要求,施工文件可以采用几种形式. 如果承包商是预先选定的, 或者只会有少数精心挑选的承包商竞标, 然后,可以生成一套简短的施工文件.  澳门赌场在线称之为“建造者的集合”,它足以进行投标和许可, 但要看总承包商制定的质量标准.  在业主非常熟悉承包商的质量标准的情况下使用是最好的. 当承包商聘请澳门赌场在线制作一套图纸时,这正是澳门赌场在线制作的图纸类型. 这些文件通常包含一份场地平面图, 平面图及内外立面图. 可能会有一套单独的书面规格(2-4页),或者澳门赌场在线可能会在图纸上直接提醒注意特殊情况.

可以制作一套更详细的文件. 除了建造房子所需的基本信息, 它更详细地定义或指定质量标准. 这样的文件可以用于竞争性招标, 当澳门赌场在线想要确保所有投标人都在“苹果对苹果”的投标时,或者当项目的某些方面是新颖或独特的时候. 这种类型的文档制作起来相当耗时,成本也更高, 住宅项目通常不需要. 除了基本的, 它将包括定义房屋及其组成部分的额外细节. 附加图纸可能包括框架计划, 墙部分, 扶手或围栏细节, 或者对木制品进行独特的处理,比如装饰, 窗户。, 或门.

沿海的需求

用于建造在墨西哥湾沿岸地区的房屋, 对于风暴和洪水有特殊的建筑要求. 风暴要求经常更新,需要专业知识. 在项目的施工阶段必须使用国家检查员或结构工程师来证明结构符合风暴要求. 除了, 风暴要求限制了设计的许多方面, 例如, 窗户通常不能离房子的一个角落近2英尺-8英寸. Michael Gaertner澳门赌场在线努力跟上这些和其他建筑规范要求的所有变化, 然而, 住宅项目, 确保合规是承包商的最终责任, e.g. 框架夹和连接必须适当间隔和钉.

在艾丽西亚飓风(1983年- 140英里/小时的风速)中,澳门赌场在线观察到,按照建筑规范建造的建筑物一般都能幸免于难,几乎没有损坏. 自1983年以来,当地法规已将合规门槛从每小时90英里提高到每小时140英里, 国家保险委员会已经为建立这个标准写了详细的要求. 符合这些新要求的结构(9月), 1998年)应该能在飓风中存活下来,几乎没有损坏. 这并不意味着这些建筑在飓风期间是安全的! 龙卷风, 洪水和微爆(有时被称为风切变)可以造成彻底的破坏,并伴随飓风而来. 关于飓风的古老智慧今天仍然适用,前往更高的地方.

其他条件

Michael Gaertner澳门赌场在线在飓风和地震等横向荷载的设计方面经验丰富, 以及对风暴避难所(龙卷风)的特殊规定。, 室内或地下室/地下避难所. 因为澳门赌场在线是经验丰富的问题解决者, 不管你有什么独特的问题, 澳门赌场在线可以把它设计得既美观又实用.

室内设计

澳门赌场在线为住宅项目提供室内设计服务. 澳门赌场在线办公室有两位有执照的室内设计师. 因为澳门赌场在线为酒店和酒店项目采购了更多的量, 澳门赌场在线通常可以获得比住宅项目更大的折扣.

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